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“营改增”,2016年新房、二手房交易税费

来源:123房产网 发布时间:2016-5-17 浏览:1556 次 编辑: 小王


2016年,营业税、契税双降,二手房交易税费营改增细则公布,今年买房要交哪些税费?买家、卖家分别承担哪些费用呢?


新房、二手房要交的费用

契税

首套普通住房

小于等于90平方米,且家庭唯一住房,税率1%;大于90平方米,且家庭唯一住房,税率1.5%。

非首套普通住房

小于等于90平方米,税率1%;大于90平方米,税率2%。

经济适用房

小于等于90平方米,且家庭唯一住房,税率1%;大于90平方米,具体参照各地的经济适应房政策,税率1.5-3%。

公有住房

小于等于国家规定标准面积,第一次购买免征;

超过国家规定标准面积按超出部分计税,小于等于90平方米,税率1%;大于90平方米,税率1.5%。

非居住用房,税率3%。

注:首套及非首套为2016年2月22日实施的新税率。此上,北上广深仅享首套房契税优惠,二套房维持3%不变。

工本印花税

一般为5元/本

权属登记费(二手房叫产权转移登记费)

新房的权属登记费和二手房产权转移登记费,一般为80元/套,各地会有差异。

仅新房交的费用

维修基金

约为购房款的2%。

物业管理费

以购房人验收房屋合格之日起开始计算。不同物业公司收费要求会有差异。

仅二手房交的费用

增值税

“营改增”将于2016年5月1日起全面实施。

1、北上广深“营改增”

2年以下

改前,全额征收营业税,税率5%;改后,全额征收增值税,税率5%。

2年(含)以上普通住房

改前,免征营业税;改后,免征增值税。

2年(含)以上非普通住房

改前,按照销售收入减去原购买房屋的总房款后的差额征收。

改后,按照销售收入减去原购买房屋的总房款后的差额征收。

2、其他城市“营改增”

2年以下

改前,全额征收营业税,税率5%;改后,全额征收增值税,税率5%。

2年(含)以上普通住房

改前,免征营业税;改后,免征增值税。

2年(含)以上非普通住房

改前,免征营业税;改后,免征增值税

注:过去征税房价是含税价,营改增后是不含税价,税率维持5%,实际税收降为4.76%。

个人所得税

二手房交易个人所得税税率

年限大于等于5年

卖方家庭唯一住房,税率免征。

非卖方家庭唯一住房,税率按差额的20%。

年限小于5年

卖方家庭唯一住房,税率按差额的20%。

无法计算房屋的原值的

普通住房,按全额1%;非普通住房,按全额2%。

另外,二手房交易过程中买卖双方承担费用明细有哪些?

1、 契税

买方,1-2%;卖方,无。

买方缴纳契税具体税率取决于房屋面积、购房套数等条件。

2、 营业税(增值税)

买方,无;卖方,5%。

购房年限2年(含)以上免征营业税(增值税)

3、 个人所得税

买方,无;卖方,普通住宅房屋成交总额的1%或利润部分乘以20%。

自用满5年,且是卖方唯一住房免征。

4、 工本印花税

买方,5元/本;卖方,无。

5、 产权转移登记费

买方,约80元;卖方,无。

普通住宅办理不动产证需约80元。若有房屋抵押登记另需办理不动产登记证明。

注:此上的费用比例仅供参考,实际房屋交易过程中,多数税费由买方承担,但二手房交易税费买卖双方亦可以协商决定。


标签: 营改增 交易税费 2016年

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