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纵观全国楼市，密集的调控政策贯穿了整个2017年，调控政策的重头戏不停地在各地上演。在高房价及高地价得到有效抑制的同时，“房住不炒”、长效机制、“五限”时代、共有产权、租售同权……等一系列新名词先后冒出，未来楼市走势也越发清晰。那么，在嘉兴又占了哪些地产新名词呢？

“四限”时代

在“房住不炒”的总基调之下，全国诸多楼市进入了“五限”时代。而嘉兴楼市已经迎来的是“限购、限贷、限售、限价”的“四限”时代，仅无“限商”。

嘉兴实施住房限购政策，非本市户籍限购一套。截止2017年4月19日，五县两区全域限购。同时，嘉兴楼市调控升级，非本市户籍家庭买房首付提高至五成，本市户籍三成；且住宅未满两年“限卖”。再加上，政府通过实施备案价来限制房价，楼盘首次开盘定价必须提前备案，才可申领预售许可证。至此，嘉兴真正进入了“四限”时代。

特色小镇

特色小镇发源于浙江，由住建部等三部委力推，计划至2020年，培育1000个左右具特色、富有活力的休闲旅游、现代制造、教育科技、传统文化、美丽宜居等特色小镇，引领全国小城镇建设。

嘉兴的特色小镇建设可以说是走在了前沿，在第一批全国特色小镇中嘉兴市桐乡市濮院镇榜上有名；第二批全国特色小镇中嘉兴市嘉善县西塘镇、嘉兴市秀洲区王店镇双双上榜。

竞价+竞配建

土地出让新规，设定最高限价，在最高限价内按照价高者得原则确定竞得人。当有两个或两个以上竞买人报价达到最高价时，转入竞配建人才住房面积阶段，并已配建人才住房面积最多者为竞得人。

嘉兴“9.28”土拍开始采用“竞价+竞配建”的方式挂牌出让。同样的，年末的两场土拍均采用了该方式，唯一不同的是变更为网络拍卖，这也意味着传统土地拍卖真正成为了过去式。

长效机制

是指符合国情、适应市场、有利于促进房地产市场持续健康发展的机制。

在2017年的嘉兴楼市，由于市场过热，房价高涨的情况，“长效机制”一词便频繁地出现在了大众面前。事实上，嘉兴一直实践于长效机制的落实，伴随着楼市政策的密集出台、全域限购、再到限贷升级等种种措施，嘉兴的房地产行业、市场的发展越发稳定、快速发展，相信房子也将会回归到居住属性，从根本上满足刚需到改善的住房需求。

住房租赁试点

为响应房地产平稳健康发展的长效机制，浙江省建设厅联合9个省级部门发布了《关于开展省级住房租赁市场培育试点工作的通知》。其中，嘉兴市五县之一嘉善县被列为省级住房租赁试点城市，开展试点的相关工作。

虽然有别于“租购同权”：租房居民在基本公共服务方面与买房居民享有同等待遇这一政策，但相信住房租赁试点也将给嘉兴市场带来一定程度的改观，缓解市场供需关系，转变轻租重售的局面。同时，住房租赁市场或许将成为下阶段各方主体角力的主战场。

这些地产新名词，不仅是字面上的词义，更加代表着未来楼市发展的一种新趋势。那么，2018年的嘉兴房地产市场改革与发展重心又将落在何处呢？且让我们拭目以待吧！