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桐乡,城南出地王,熔断加配建13700平米,31亩地隐性楼面价9948元/㎡,30余家KFS争食城南“翅尖”!

来源:123房产网 发布时间:2018-7-3 浏览:2867 次 编辑: 小李

坐标:高桥高铁新城,31亩地,起拍价2亿,楼面价从2693一直拍到熔断价5979,保障房竞配13700平米,占总建筑面积18.45%,隐性楼面价达到9948元/㎡,算算成本在16992元/㎡之上了,这是既6月市区城西复兴路地块11亩地被招商以熔断楼面价9956 元/㎡ +200平米配建摘走后,城南方向的高桥新区刷出区域历史新高!

海宁吉翔197轮虎口夺食!


这块地,拍之前的出让信息就已经留下几个悬念:

Ø  之前的57号地块,52亩地,楼面价仅2561元/㎡,表面上看溢价超过100%,但是最终的地价还是很“实惠”,55号地块的起拍价就已经达到2693元/㎡;

Ø  宝新地产,之前本地未曾露过脸,何方神圣不得而知。



回顾与了解


5月9日,桐土储[2017]57号地块迎来出让。此地块位于桐乡高桥街道乌镇大道东侧、高桥大道北侧,土地面积34756.29㎡,容积率1.5-3.0,起始总价为13200万元,起始楼面价1266元/㎡。此次竞价方式,采用传统的“价高者得”。宝新地产以26700万元将其收入囊中,成交楼板价为2561元/㎡,溢价率102.3%,表面上看,8000元/㎡的销售价格就已经能覆盖成本!




以上信息来源于网络


查阅5月10日的网络信息,我们发现,这个项目的地价相对较低,还是有原因的——“星级酒店”!可能配建了酒店,但是土地出让信息中并没有!多方咨询,得到最终肯定的结论:


土地性质:城镇住宅用地、住宿餐饮用地、批发零售用地,SO,酒店有的,至少按照四星标准打造,怪不得楼面价不是很高,的确是有原因的!

而且,进一步了解下来,宝新地产还是和桐乡有点渊源,1年之前就已经和高桥联姻!


兰州亚太实业(集团)股份有限公司创建于1996年8月,是甘肃地产界首家控股上市企业(股票代码000691),下属九个专业化独立法人集团公司,38家分公司,现有员工6000多人,是集住宅、工业、商业地产开发,建筑工程、工业制造、矿业开采、生物制药、能源开发、资本运营、金融服务、经贸商贸、餐饮娱乐、物业管理等为一体的多元化大型股份制企业。

——集团公司官网简介

信息来源于网络


信息来源网络:2018年4月4日——浙江在线


1

浙江宝新生物科技有限公司

2

浙江宝新澳泊智能停车设备有限公司

3

浙江宝新智能仓储设备有限公司

上述三家公司是隶属于同一个母公司的子公司——上海宝新——兰州亚太!


在产城融合大背景下,融杭接沪的产业、人口、资源落地对政府来说至关重要,SO,带着“任务”释放土地,本身就是一种“平衡”术,对于有实业和招商资源的地产公司来说,加分不少!


分析与展望


经济指标:【2017】55号地块,位于高桥街道乌镇大道东侧、晏城港南侧,出让面积20626.8㎡,建筑面积74256.55㎡,容积率3.6!起价20000万元,起拍楼面地价2693元/㎡,熔断价5979元/㎡!



30KM的乌镇大道,南起桐乡高桥高铁站附近,北至乌镇,是桐乡政府这几年乃至未来10年倾力打造的黄金通道,无论是引进平安这个擅长资本运作的“巨无霸”还是高桥镇撤镇并市都彰显出政府对于这个区域的高标定位和期望值!


平安浙江桐乡养生养老度假项目主要分为南(高桥)、北(乌镇)两个板块。其中高桥板块总占地面积约2800亩,规划建筑面积约80万平方米;乌镇板块总占地面积约1200亩,规划建筑面积约60万平方米。


高铁新城板块从平安合悦江南起步,历经5年的开发建设,周边已初具雏形,耀华、瑞金、乌旅等项目及配套的进驻让这个区域从不毛之地逐步展现出未来的投资、居住、运营、养老等各方面的潜质,而随着龙湖、宝新等知名开发商的加盟,城南“副芯”正在加速形成!




合悦江南



高桥阳光城、合悦江南的一手房带装修价格综合下来已经在14000-16000元/㎡!均已基本售罄!

龙湖天宸原著8月30日首批商品房的价格,高层对外目前口径是毛坯15000元/㎡左右,合院30000元/㎡左右!

向北往市区方向,经开区的绿地中央广场,一期390套13600元/㎡的价格已经全部售罄,目前2期已启动蓄客,8月30日2期也即将上市,预估价格15000元/㎡!

以上价格最终还需相关部门核准



说一下55号地块,拍地之前有曾经两种设想:

01

宝新继续拿进,毕竟52亩57号地块朝南在先,楼面价也具有绝对优势,虽然隔着一条马路,但并不影响整体规划和建设,具有先手优势!这样的结果,楼面价不会太高!


02

其他开发商拿进,31亩地,那就是完全市场运作的问题了,这个楼面价就是今天这个结果!对于宝新,已经让自己处于几乎包赚不赔的状态,对于今天拿地的海宁吉翔,除了对高铁新城价值的认可,还是自己资金实力和操盘能力的“宣誓”!


熔断5979,配建 13700平米,配建面积占总建筑面积的18.45 %,相当于9948元/㎡成本水平,相对于海宁许村融杭新区竞配40%的人才公寓的水平,对于桐乡来说,这个比率也是目前最高!


按照这个“面粉”价推演的“面包”成本水平,这个项目的销售价格按成本定价法不会低于17000元/㎡  !



展望趋势:


01

高桥高铁新城板块作为政府重点打造的区域,未来还将持续加码,以沪杭高铁和乌镇大道为中轴,高桥的老镇区和乌镇大道以东将是城市发展的重点;

02

区域的光环和价值还将在政府的招商引资呵护下持续加持,相对于上海松江大学城板块,海宁的鹃湖科技城板块,高桥高铁新城才刚刚起步;

03

城南区域的库存和未来供应,将建立在厚积薄发的基础上,而55号地块3.6的超高容积率,预示着这个项目的销售客群除了区域刚需还将面对外溢的沪杭投资群体,设想面积段在77-89-95平米,步行500米,半小时飞驰沪杭的高铁房,总价150-200万的样子,对于投资客还是很有吸引力的!

04

至于单价,抛开政府限价的因素不算,15000是起步价,下半年城北冲击1.8-2万的时候,城南也会跟上,因此,像绿地、龙湖这样的楼盘,对于“刚需”人群来说性价比就更加凸显,毕竟先手在先;

05

7月5日的降准,也许是下半年持续的开始,面对复杂多变的国内外政治、经济、军事形势,在人民币汇率贬值和保房价的选择题中,目前的结果显而易见,股市也好,楼市也罢,煎熬和等待考验的还是人性,都还是恐惧和贪婪的选择题,不是吗?!


标签: 土地 城南

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