嘉兴123房产网

“嘉五条”落地后，嘉兴拍地节奏逐渐放缓，宅地供应量下降，开发商不再一掷千金拿地，土地市场明显“退烧”。11月28日，本月嘉兴市区仅有的2宗涉宅用地正式挂牌出让，分别是位于东方普罗旺斯(楼盘页 户型图库 动态 价格) 南侧的经开2016-19号地块和骏园(楼盘页 户型图库 动态 价格) 南侧的经开2016-20号地块。

经开2016-19号地块

挂牌信息显示，经开2016-19号地块位于规划长福路东侧，长水路高压线南侧，商务大道西侧，规划万兴路北侧，土地面积88911.6㎡，容积率1.5-2.5，挂牌起始价6100元/㎡，折合楼面价2440-4067元/㎡，起拍总价5.42亿，土地保证金10847万元，将于11月28日挂牌出让。

经开2016-19号地块挂牌信息

先来看地块的具体位置。经开2016-19号地块位于长水路和商务大道交叉口，东侧紧邻商务大道，再往东是大面积空地；北侧隔长水路为东方普罗旺斯(楼盘页 户型图库 动态 价格) 别墅住宅区；西侧和南侧均被空地包围，规划长福路往西是大面积空地，规划万兴路往南是拆迁小区石堰苑以及香缇世家(楼盘页 户型图库 动态 价格) 。

经开2016-19号地块鸟瞰图

地块紧邻国际商务区主干道，出行相当便利。东侧商务大道向北直达中环东路，南湖新区近在咫尺；向南衔接三环南路，可直达高铁南站。北侧为长水路主干道，往西可至城南板块，往东可至科技城板块。

地块周边配套成熟，非常适宜人居。周边商业配套有华盛广场(楼盘页 户型图库 动态价格) 、万达广场；教育配套有杭师大经开实验学校石堰校区；医疗配套有嘉兴市妇幼保健院。另有中央公园和石堰农贸市场的优势加持，进一步提升了地块的自身价值。

从现场实景来看，地块总体较为方正，呈北窄南宽梯形状，周围没有建筑围挡，视线非常开阔，目前土地已平整完毕。综合“1.5-2.5”的容积率和“不大于70米”的限高要求，预计将打造成以高层产品为主的项目布局。此外，地块总出让面积为88911.6㎡，其中商业建筑面积占比不大于10％，即商业面积不大于8891㎡。

经开2016-19号地块实景图

再来看挂牌价格，经开2016-19号地块挂牌起始价为6100元/㎡，折合楼面价2440-4067元/㎡，起始总价达5.42亿，对开发商的资金实力有一定的要求。

对比周边地价：

2013年10月16日，紫金艺境(楼盘页 户型图库 动态 价格)和承安南湖壹品(楼盘页 户型图库 动态 价格)两宗地块的起拍单价均为4020元/㎡，分别以6020元/㎡和4790元/㎡的价格成交，折合楼面价分别为2617-4013元/㎡和2083-3193元/㎡；

2016年10月8日，2016南-013号地块起拍单价为5417元/㎡，常州上元以10020元/㎡的价格成功拿地，折合楼面价5010-6680元/㎡；

2016年10月17日，经开2016-15号地块起拍单价为3848元/㎡，荣安地产以13300元/㎡的价格成功拿地，折合楼面价5783-6650元/㎡；

经开2016-19号地块周边地价

经开2016-20号地块

挂牌信息显示，经开2016-20号地块位于隆兴路东侧，南泉路南侧，花园路西侧，石隆路北侧，土地面积27590.5㎡，容积率1.6-1.8，挂牌起始价3800元/㎡，折合楼面价2111-2375元/㎡，起拍总价1.05亿，土地保证金2096万元，将于11月28日挂牌出让。

经开2016-20号地块挂牌信息

先来看地块的具体位置。经开2016-20号地块位于国际商务区，东侧紧邻花园路，再往东是国际金融广场和嘉兴植物园，主干道南湖大道往北直达市政府，往西直达高铁；西侧为规划空地，空地以西是大型安置小区石雪公寓和隆兴公寓；南侧一路之隔是今年8月正式出让的祥生新地块（经开2016-10号地块），再往南是北大附属嘉兴实验学校，已于今年10月正式开校；北侧与骏园(楼盘页 户型图库 动态 价格) 隔路相对。

经开2016-20号地块鸟瞰图

总体而言，地块位置相当不错，周边主干道交错发达，交通非常便利，另有北大附属嘉兴实验学校带来教育资源的优势加持。美中不足的是，地块周围生活商业配套尚不成熟，石雪公寓、隆兴公寓等拆迁小区一定程度上会产生人员混杂造成的居住影响。

从现场实景来看，地块呈长方形，南北纵向分布，周围视野开阔。综合“1.6-1.8”的容积率和“不大于60米”的限高要求，预计将打造成以高层或小高层为主的项目布局。此外，地块总出让面积为27590.5㎡，其中商业建筑面积占比不大于10％，即商业面积不大于2759㎡。

经开2016-20号地块实景图

再来看挂牌价格，经开2016-20号地块挂牌起始价为3800元/㎡，折合楼面价2111-2375元/㎡，起始总价约1.05亿，拿地成本较低，对开发商资金要求不大。

对比周边地价：

2014年6月6日，佳源优优花园(楼盘页 户型图库 动态 价格)和骏园(楼盘页 户型图库 动态 价格) 两宗地块的起拍单价分别为3265元/㎡和2925元/㎡，分别以3270元/㎡和2930元/㎡的价格抄底成交，折合楼面价分别为1308-1635元/㎡和1628-1953元/㎡；

2016年8月8日，经开2016-10号地块起拍单价为3700元/㎡，祥生地产以13060元/㎡的价格成功拿地，折合楼面价5678-7256元/㎡；

经开2016-20号地块周边地价

该地块的起拍价格与祥生新地块总体相当，两宗地块的位置也非常接近。三个多月前，祥生地产历经百轮竞拍高价拿地，刷新了板块楼面价新纪录。“嘉五条”满月后，经开2016-10号地块能拍出多少的价格，一起拭目以待。

届时腾讯房产嘉兴站将同步进行现场直播，经开两宗宅地花落谁家，敬请关注。