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嘉兴房产网 12月16日讯  中央政治局会议和经济工作会议为明年经济定调，几大政策利好房地产。

中央政治局会议定调与楼市相关新政策

■继续实施积极的财政政策和稳健的货币政策；

■初步确定京沪穗深四个一线城市REITs（房地产投资信托基金）试点方向；

■出台《居住证管理办法（征求意见稿）》，明确提出持有居住证的人可以与户籍人口“同城同权”

2014年走向尾声，关于明年楼市的走向也成了众人关注的问题。一年一度的中央经济工作会议更成为近期关注的焦点，作为中央经济工作会议的“预备会”，12月5日召开的中央政治局会议已经明确，我国进入经济发展新常态，要坚持稳中求进的工作总基调，主动适应经济发展新常态，保持经济运行在合理区间。

政治局会议定调明年经济工作，要继续实施积极的财政政策和稳健的货币政策；住房和城乡建设部初步确定北京、上海、广州、深圳四个一线城市REITs（房地产投资信托基金）试点方向，试点范围初步定于租赁性保障房，包括公共租赁住房、廉租房；国务院法制办出台《居住证管理办法（征求意见稿）》，公开向社会征求意见。其中明确提出持有居住证的人可以与户籍人口“同城同权”。

业内人士分析，纵观各种政策，总体而言都明确了一个方向，楼市要走市场调节的路，而在市场之手调节下的楼市，判断房价走势，关键要看三个变量：第一是供求变量；第二个是货币变量；第三个是市场预期。

房价不会出现断崖式下跌

今年以来，房地产开始进入萧条期，楼市连续数月量价齐跌，并且严重拖累了宏观经济增速。在这种情况下，政府开始通过各种财政政策及货币政策手段来应对楼市下跌。从地方房产交易税费的调整，到11月21日的央行降息，可以看到这些救市手段已经初见成效。

业内人士表示，稳健的货币政策意味着2015年M2增长速度将保持在15％左右，按照我国货币发行量约占M2的5.6％计算，央行明年大概要印钞0.8万亿元。还意味着明年银行新增贷款规模有望达到10万亿元，也就是说，明年贷款环境会较今年宽松。这对楼市而言无疑是利好的。业内一致的观点是2015年央行还会有几次降息及降准，而这将有效刺激楼市需求转化为成交量。此外，中央层面很可能会对房地产交易税费进行统一调整，降低房地产交易成本。一系列政策的叠加，将会使房地产进入平稳调整期，避免房价出现断崖式下跌，从而实现房地产市场的软着陆。

将释放更多购买需求

住房和城乡建设部初步确定北京、上海