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       “金九”行情呈现，市场成交看上去热力逼人。据机构数据显示，截至9月25日，金九广州一手住宅成交已破万套。而接下来的“银十”行情同样被看好，分析指出，广州楼市在10月继续向上将是大概率事件。南方日报联手南方网进行了一项网络调查得到的数据显示，九成受访网友看涨房价。

    金九楼市行情有点火

    截至9月25日，金九广州一手住宅成交已破万套，广州火爆程度不容小视。另一方面，上周成交均价方面也出现大幅上涨，成交均价为18796元/平方米，环比前周涨8.38％。此外，上周成交金额654522万元，成交面积为348216平方米。

    进入金九，广州楼市愈加火热，购房者购房热度很高，上周成交套数再破3千套离不开开发商积极的推货节奏。上周末广州推货高峰杀到！据广州某公司数据监控中心统计，9月22-25日一周，广州及广佛交界预计20盘推新，广钢新城两大盘，珠江金茂府和保利·葛洲坝海德公馆加推，而保利·葛洲坝海德公馆大涨10000元/平方米，目前报价达45000元/平方米。目前库存量低的黄埔6盘再推新货，价格均出现不同程度上涨，其中货仓长岭居占3盘，老城区保利学府里最高价单位也突破4字头。郊区方面，热盘万达城、祈福缤纷汇、金地香山湖再次加推，而万达城洋房均价涨至17500元/平方米。

    上周中心区成交1331套，环比前周大幅上涨77.94％，中心六区成交套数都出现不同程度上升。其中以天河区、黄埔区上涨幅度最大，环比涨超一倍。上周成交大区黄埔区，目前库存量低，去化周期短，产品十分畅销。上周黄埔区成交711套，环比涨116％，拉动成交的楼盘长岭居板块实地常春藤、珠江嘉园和6号线二期沿线楼盘时代春树里和新福港鼎峰，而新福港鼎峰区位更优，位于区府板块，萝岗地铁盘仅500米，但同时成交均价较高，约为25000元/平方米，而时代春树里则距离地铁香雪站约为2000米，目前均价为18000元/平方米。

    上周外围五区成交1919套，环比前周上涨15.74％，除从化区外，其余外围四区成交量均出现上涨。其中上周番禺成交338套环比涨97.66％最为惊人。

    买家普遍看涨房价

    近日，南方日报联手南方网进行了一项网络调查：2016金九银十你准备买房吗？参与本次调查的网友中有42.4％属于首次自住，36.6％属于二套改善型需求，其余为投资型买家。

    近七成网友在考虑置业目标区域时选择了中心区域（天河、海珠、荔湾、越秀、白云），另有21.4％网友选择了黄埔萝岗，南沙和增城也有部分网友有置业意向，但是从化和花都板块都没有网友青睐。

    在选择房型上，超半数网友选择了90平方米以下的两房或小三房；其次是90-120平方米的三房，占26.2％；大三房或四房、144平方米以上的大户型及公寓产品皆有少数网友选择，但是本次调查中选择“别墅产品”的为0。超3成的网友预算总价选择了200万以上，预算在100万以内、100-150万和150-200万的网友分布基本平均。

    目前不少楼盘推出复式住宅产品，这一变化对购房者在户型上的选择有什么影响？据调查显示，63.3％的网友认为无论是平层还是复式，只要价格合适，都可以。

    在“你在金九银十购房过程中会担心什么问题？”一项调查中，26.7％的网友认为自己是买房新手，对买房流程一无所知，20.9％的网友认为不了解项目底细和开发商资质，不知道买房知识，不会选户型、楼层及不知道是否最优惠买房的网友也各占15.7％。

    虽然在购房过程中担心的问题较多，但对于置业时最优先考虑的因素，网友的目标比较明确，四成认为交通配套、有无地铁最为重要。此外，楼盘价格、教育资源和周边环境也是重要的考虑因素。

    “银十”广州楼市仍向好

    合富辉煌认为，“供不应求”将主导广州黄金月（9月1日至10月7日）市场，广州楼市继续向上将是大概率事件。

    合富辉煌预计，“黄金月”期间全市约有4.5万套可售新货，其中，中心区的占比将低于两成（18％）；外围区域仍是供货重心，占八成货量（82％）。从货量的具体分布来看，中心五区可售新货最多为广钢新城所在的荔湾区，外围区域可售新货多数集中在东部的黄埔、增城两区；花都区供应则是万达文旅城占“大头”（单个项目可售新货达2000套）。

    新货虽多、但预计供不应求的区域：长岭居（黄埔）、新塘中心（增城）、教育城（增城）以及南沙中心（南沙）板块，预计“黄金月”期间将有较多新货补给。这几个板块的可售新货量均在3000套以上，但货量较多集中在非品牌项目。当前这些区域的品牌指标楼盘“炙手可热”，去货速度惊人，热销盘推货单日销售量两三百套已成常态。在当前市场环境之下，品牌项目新货预计一经推出将遭遇“争抢”，即使是实地常春藤、碧桂园凤凰城等可售新货预计超过400套的 项目，亦将难以满足市场的需求。

    合富辉煌分析认为，在强劲的购买力与旺盛的置业需求之下，“缺货效应”已由市区传导至外围，多个外围主力板块货量不足。无疑，2016年“黄金月”期间广州楼市继续向上会是大概率事件。

    ■买家个案

    1.买家从国外回来买房投资

    “这一次回来除了休假外，最大的目的就是想买套房子投资。”刚从美国回来的张小姐告诉记者，她从去年出国之后对国内的楼市一直很关注。“在去之前就有不少朋友说，在国内买房升值空间大，特别是在广州。”她此次回来的目的很大程度上就是为了买房。

    对于张小姐而言，现时小面积的公寓是最吸引她的产品。“买住宅在广州限制条件很多，还需要国内户口，操作起来难度大。”她告诉记者，回来的几天时间，她已经去看了很多的公寓楼盘。“公寓不受限购的限制，而且现在我看到的小面积公寓总价也低，比较适合我。”

    张小姐透露，她的计划是先在国内买套公寓投资，出国时可以出租，回来又可以先暂时居住。“在美国其实购房的成本还是比较高的，特别是在中心区域。如果先在国内买套小面积的，等升值后，我可能会卖掉然后再在美国买房。”

    据她介绍，目前最关注的就是萝岗周边的小公寓项目。“我最近去看的项目是万科云，好小的一套房子总价也就二三十万。”对于公寓的投资风险，张小姐认为，目前还是可以买的，投资回报应该也不错。“我要买就买拥有地铁或者周边商业比较好的楼盘，预计风险也不会太高。”

    2.清晨排队就为了买一套房

    “我去的很早，就怕选不到房。”在9月中，广州最大楼盘祈福缤纷汇迎来自6月开盘以来第7次加推。记者在朋友圈看到，不断有人刷出现场火爆的成交场面，甚至号称是千人抢房。而参与其中的赵先生则告诉记者，他在当天真是在清晨就已经赶到了销售中心，为的就是确保能买到心仪的房子。“销售已经提前告诉我，这已是项目第七次加推，此前每一次加推去货状况都相当理想，房源都不够。”赵先生说起当天的场面还有点激动。“来的人真的太多了，还好能选到我要的户型。”

    同样出现这种现象的还有位于萝岗的楼盘。在9月11日，萝岗的楼盘新福港鼎峰开盘，早在清晨就已经在销售中心门口出现了不少前来选房的准业主。“来得早还不一定能买到。”原本打算以小换大的吴小姐就告诉记者，她在当天也早早地来到了销售中心，但是却最终没有选到房。“销售说，虽然已经提前封筹，还是有1000多个客户，但房子人有300多套。”吴小姐无奈地称，“听说还有一栋大面积的住宅楼没有放出来卖，到时候再看看合不合适。”

    3.提前一个月省了10多万

    说起买房的经历，刚在今年3月出手的韦先生两夫妻要说的话还真不少。“如果不是我狠下心把首付立马付了，今年换房就肯定没戏了。”韦太太有点得意地称。据介绍，在今年过年的时候，韦氏两夫妇就有想法把原来的楼梯房换成电梯新房。但是当时楼市行情还不是太明朗，而两人的年经也已经比较大，不能承担大的资金压力。在这种情况下，韦先生的想法是慢慢看慢慢选。但是在看到萝岗当时在售的楼盘万科金色梦想还有两套70多平方米的小户型时，韦太太就当即冲动起来，在看过样板间后就马上提出下定的想法。“当时我先生还是比较担心，怕原来的旧房没那么快转手，新房就要付钱，这样压力就很大了。”但是韦太太却显得非常坚定，当天就已经把房子定了下来。

    “回到家后，我先生还埋怨了我好长一段时间，说这样冲动会后悔。”令他们想不到的是，旧房放卖后，仅一周时间就卖掉了，价格还比原来想的要高。“现在的楼市真是有点吓人，如果当时不是马上买，现在肯定买不了了。”据韦太太介绍，仅在买房后的第二个月，这个楼盘价格就涨了近2000元/平方米。“这样算下来，就是接近15万了。”

    4.投资房产赚钱创业

    在现在的市场上，有部分的买家并不是出于自住需求，而是以投资的心态去置业。在今年广州楼市温度逐步升高的大环境下，的确有买家赚了不少。

    在2014年年中，萝岗一楼盘开售，当时的均价已经达到20000元/平方米，这个价格让很多买家都觉得太贵。当时萝岗一手住宅的均价也仅在万元出头。“当时我要买房投资，看好的就是萝岗。”小刘是在科学城某软件公司的员工，由于不是广州本地人，他觉得可能将来会回老家定居，因此在广州买房的确是单纯的投资。“我有广州社保，拥有买房的资格，当时看房看了不少，有朋友建议我买鼎峰，说是好的房子升值空间大。”在考虑了一段时间后，小刘决定出手，买了一套超过百方的小四房。而当时买房的首付款主要也是通过家里资助以及朋友筹集。“想想还是挺怕的，在去年，房价的涨幅并不大，算下来也没赚什么钱。”小刘告诉记者，在今年收楼后，他看到萝岗的楼盘都在涨价，就决定把房子放到中介那里放盘。

    “真是超出想象，可能是新一期的新房价格已经很高，所以即使是二手，买家的报价也超过了我的预期。”小刘告诉记者，就这一套房子卖出后，赚的钱就超过百万。“这相当于我十年的工资了。”他表示，在今年年底他就会回老家去工作，“家乡的房子比较便宜，我赚到的钱回去就可以启动创业的计划了。”

    记者观察

    房子不怕远最重要有地铁

    今年楼市的确是比较火，随着价格的上涨，对于很多刚需买家来说，靠近市区的房子都已经买不起了，从而带动了不少郊区项目的销售。对于买家来说，尽管便宜是比较重要，但还有一个关键是很受关注的，就是地铁。

    广州地铁的发展已经进入了一个全面铺开的时代。这对于钱不多的置业者来说，的确是好消息。而房子不怕远，最重要有地铁也成为当下市场的买家置业的一个写照。

    地铁的魅力已经不用再细说，如今买房的人往往第一个念头就是在想“有没有地铁”。记者发现，现在不少购房者都在寻找着一个完美的结合点，那就是“低价＋地铁”。地铁这个重要的交通工具，不仅是对于买家来说非常重要，因为它能实现最低的买楼成本和最省的交通时间成本的完美结合。因此在地铁沿线的楼盘也是卖得最好的项目。

    在以往，由于交通的不便，即使有土地，有项目，市中心工作人士到这些区域购买的欲望也不强。但如果有地铁的支撑，情况就完全不一样。由于交通时间与成本的大幅缩减，就可以实现工作与居住的分离，在中心城区上班，在近郊居住就完全变得可能。