嘉兴123房产网

 今年3月，嘉兴市本级楼市“限贷”，提高了首套及二套房首付比例。4月，平湖、海宁、港区、桐乡等地开启了“萝卜蹲”式的楼市限购调控。4月15日，浦发银行嘉兴分行暂停个人住房按揭贷款，在此之前，该行刚取消了个人首套房贷款9折的利率优惠，恢复执行基准利率。同样在二季度伊始陆续取消首套房贷款利率优惠的还包括兴业银行、招商银行、禾城农商银行等多家银行，大部分银行针对首套房贷款开始执行基准利率，甚至有银行开始针对首套房贷款执行利率上浮政策。国有大行中，工商银行也于上月取消首套房贷款9折的利率优惠，上浮到了9.3折。

 二季度以来，随着此前银行信贷规模的持续收紧，嘉兴楼市迎来“定向加息”，楼市之心是否会随之跳动？加息是否会给持续高温的嘉兴楼市带来一丝清凉？

 九折优惠只可追忆

 利率折扣进一步“收回”

 在过去很长的一段时间里，嘉兴的首套房贷款平均利率始终维持在9折优惠。在去年上半年的统计数据中，全市个人住房贷款加权平均利率4.56％，比年初下降0.11个百分点。

 但是今年初以来，特别是二季度伊始，这一运行轨迹突然上扬。事实上，今年前4个月，嘉兴的首套房商业贷款利率折扣已经悄然进行了调整，先是在元旦后，8.5折彻底绝迹；然后进入4月，包括兴业银行、招商银行、浦发银行等在内的多家股份制银行陆续恢复基准利率，中信银行则在基准的基础上全面上浮。

 融360的监测数据显示，在监测的嘉兴地区10家银行中，首套房首付均为三成，贷款执行基准利率；二套房首付五成，贷款利率在基准的基础上上浮10％。但是，这些都是针对一手新房的。记者采访了几家银行的信贷经理，得到的回复均是：“考虑到二手房的价格可能虚高，所以其首付比例和贷款利率的执行要差异化对待。”

 房贷政策收紧，首套房执行4.9％的基准利率，二套房的贷款利率则将在基准利率基础上上浮10％，执行5.39％的年利率。记者算了一笔账，假设在嘉兴购买一套总价200万元的一手房，为首套房。除去三成的首付，需向银行申请一笔140万元的商业贷款。如果按照等额本息方式还款，贷款期限为30年，以首套房贷款利率9折计算，每月约需还款7019元；按照基准利率计算，每月约需还款7430元；如果利率上浮10％的话，每月约需还款7853元。也就是说，购房者月供的“剪刀差”，最高可达834元。

 基准利率回归

 银行贷款收紧成常态

 这次时隔多年的基准利率回归，也被视为央行针对楼市“定向加息”的启幕。据介绍，所谓“定向加息”有两重含义，一是由于各城市楼市情况不同，所以全国实施了“分城施策”的调控手段，热点城市将受命针对楼市加息；二是同一个城市，针对不同档次的购房者，也将实施不同的利率。

 事实上，这次房贷利率折扣的减少及取消也在市场预期之内。嘉兴国鸿房产市场部分析师李浩表示，现在房贷政策比较严，所以利率优惠减少也很正常。而资金成本的走高也已经让银行颇有压力。工商银行嘉兴分行个人金融业务部总经理钟一宁表示，从银行的资金情况看，最近资金成本明显上涨，房地产调控政策持续收紧，在这种情况下，信贷政策从过去的首套房贷款利率9折收紧是趋势也是必然。

 市场有了充分预期，首套房贷款回到基准利率，对购房者的影响依然不小。李浩告诉记者，从按揭贷款市场来讲，购房者获得资金的主要渠道就是从银行贷款，贷款利率提高的影响仅次于限购限贷、“认房又认贷”等，会直接增加购房者的成本。业内人士普遍认为，本轮楼市调控可能还没有结束，房贷利率进一步上调的可能性大，同时额度趋于合理。

 去年以来购房贷款增长迅猛

 支持实体经济为下阶段金融重点

 从贷款行业投向看，去年以来，我市房地产贷款增加较多。2016年的数据显示，全年嘉兴全市新增房地产贷款374.83亿元，同比大幅多增282.20亿元，其中购房贷款新增370.39亿元，同比大幅多增259.21亿元。截至2016年12月末，全市购房贷款余额为1008.24亿元，与2015年12月末相比增长了58.07％。

 对此，人行嘉兴市中心支行相关负责人认为，下一阶段，我市各金融机构在发展理念和资金投向上，要把落脚点放到支持实体经济上来，着力增加制造业及小微企业信贷投放，确保完成各行上报的年度目标任务。“要处理好房地产信贷业务与其他业务之间的关系，平衡好支持房地产业发展与风险防范之间的关系，既要支持居民合理的住房消费，也要从严控制投资、投机性购房需求，保持个人住房贷款合理均衡投放，促进房地产市场平稳健康发展。”上述负责人表示。