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近日，全国各地房贷利率上浮、银行加息等消息占据了各大媒体的头条，连四大国有银行也被传出首套房贷款利率“较基准上浮5％”，买房人彻底炸锅了。继一线城市房贷利率大幅上涨之后，二、三线城市房贷利率也迎来全面收紧，各二线城市首套房贷款平均利率接近甚至超过基准利率，预计后几个月仍将保持上行趋势。

银行信贷规模受限

房贷“排队”现象明显

去年以来，嘉兴楼市火爆，个人住房贷款需求增长较快，然而随着房地产信贷调控，记者了解到，各家银行普遍受到信贷规模控制，就是常说的“没额度”。“打个比方，上级行每个月给我们100元的额度，每个人需要1元，排队的有1000人，那么额度肯定在月头就被‘秒杀’了，剩下的人就得继续等待额度。”有银行个金部负责人用“秒杀”一词来形容抢额度的情况。

根据对全市33家银行的调查，在目前有个人住房贷款业务的25家银行中，个人住房贷款实行限额管理的有20家，截至6月末，只有兴业银行、嘉兴银行、湖州银行、绍兴银行和秀洲德商村镇银行尚未实行个人住房贷款的限额管理。

事实上，个人住房贷款额度“供不应求”使得个人住房贷款“排队”现象明显。“已经两个多月了，房贷还没下来。我在小区里问了好几个人，情况都差不多。我现在特别害怕开发商会因为我逾期未付款而告我违约。”上半年在秀洲区买了一套新房的市民小于最近因房贷而焦虑，“银行信贷额度不够应该属于不能预见的情形，不用我承担法律责任吧？”

小于的情况并不是个例。据记者了解，截至6月末，全市个人住房贷款有超过100亿元的数额在“排队”——就是虽然受理了，但是尚未发放。

年初和年中买房

贷款利息相差多少？

个人住房贷款额度“供不应求”，贷款利率则上行趋势明显。去年同期，市面上各家银行个人住房贷款业务普遍还有9折的利率优惠，而现在折扣力度明显减小。

记者了解到，全市目前有个人住房贷款业务的25家银行，针对二套房全部执行较基准利率上浮，其中平安银行和金华银行实行较基准利率上浮30％。针对首套房，目前还有7家银行表示政策上可以执行基准利率的9.5折甚至9折，有12家银行表示政策上仍可执行基准利率，而剩下的6家银行则调整为较基准利率上浮。

统计数据显示，今年6月，全市个人住房贷款加权平均利率为4.67％，比年初上升0.09个百分点，同比上升0.11个百分点。也就是说，年中买房与年初买房相比，如果以平均利率来算，200万元的房贷，30年利息有几万元之差。

家住嘉业阳光城的陈国前段时间想换套改善房，在和中介沟通之后就打消了念头，“二胎还没生，不着急换房。按照目前这个形势，我觉得等等也没什么。”

业内人士分析，由于当前情况下银行资金是购房资金的重要来源，个人住房贷款额度“供不应求”及利率上行趋势明显对房地产成交量有一定影响，下阶段房地产成交量特别是二手房成交量增速可能下降。

资金价格上涨趋势明显

银行的钱早贷早划算？

按照最新发布的数据，今年6月末，全市金融机构本外币各项贷款余额为5837.38亿元，比年初增加550.48亿元，同比多增321.53亿元，余额同比增长13.37％，比上年同期提升9.89个百分点。而上半年贷款增长的原因之一就是资金价格的上行趋势使得企业“早贷款”的意愿增强。统计显示，今年6月人民币贷款利率比年初上升0.12个百分点，这也就意味着，“早贷款”的成本要低很多。

据统计，6月，全市人民币一般贷款加权平均利率为5.69％，比年初上升0.12个百分点。分企业看，6月，全市大型企业贷款利率为4.46％，比年初下降0.08个百分点；中型企业贷款利率为5.10％，比年初上升0.06个百分点；小型企业贷款利率为6.01％，与年初持平；微型企业贷款利率为6.54％，比年初下降0.18个百分点。

业内人士分析，今年初以来，在稳健中性货币政策下，金融运行外部环境正在发生一定变化，金融市场利率中枢有所抬升。一方面，资金来源成本上升。今年初以来货币市场利率总体上升，银行间市场资金面总体趋紧，多数商业银行上调了内部资金价格，基层银行资金来源成本普遍上升。另一方面，信贷供求关系发生一定变化。今年初以来，银行信贷规模控制总体加强，贷款需求总体增大，信贷供求关系发生一定变化。在资金来源成本上升、信贷供求关系发生一定变化等背景下，预计下阶段我市的贷款利率也将处于一个上行通道。

而从个人角度出发来说，信用卡延期还款，真实利率一般在18％左右；到P2P平台借钱，年利率一般是25％甚至更高；如果是民间借贷，年利率就更高了。相比之下，用公积金贷款买房，年利率为3.25％；商业贷款买房的话，贷款5年以上基准年利率是4.9％。要知道，今年初以来银行的理财产品收益率保持上行趋势，“5”字头的产品日益增多，房贷对于银行来说实在是一笔“薄利多销”的买卖。