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从不动产统一登记，再到租房可贷款，还有几年后的房地产税，房地产正在不断升级。随着时间的推移，我们将迎来3.0版的房地产。

1.0版是分房时代，城镇职工的房子基本上都是单位分的，至1998全面停止；

2.0版是全面商品化的时代，人们要房子住得去市场上买，时间是1998-2017年；

3.0版是2017年以后，租房全面发展，房地产开始全面优化升级。未来住房将真正实现多元化，人们可以自由选择适合自己的住房形式。多元化的住房形式，是由发展阶段过渡到发达阶段的重要标志。

更重要的是，多元化的住房形式将终结高房价，而且随着租房贷款的出现，租房比例有望快速上升，这说明上面已经在着眼加速实现住房多元化，至于高房价也将快速被终结。

多元化的住房形式，官方的表述是“加快建立多主体供给、多渠道保障，租购并举的住房制度”。很显然，这里“加快”的落脚点是租房，相应地高房价也将被加快终结。

融360说房君之所以这样认为，主要是基于以下几点：

一、 房地产的风险已经被基本被化解

房地产在过去的十年之所以能够飞速发展，根本原因是，充足的廉价资金和充足的土地供应。这样既能让开发商盖更多的房子，也能让购房者买更多的房子。

但房地产在商品化的过程中有一个无法回避的问题：商品房总量是有限的，优质的购房者也是有限的，这个市场要想继续玩下去，就得接纳那些购房能力一般甚至比较差的人进场。结果就是首付不断降低，贷款额度不断增加，房价还在不断往上走。

等到临界点到了，买房的人还不起贷款，房子卖不出去，楼市开始下行。截止到目前，全国性的问题只出现了一个情况——房子卖不出去，所有才有了2015年的去库存。

房地产去库存，表面上是改善了房地产行业，救活了一批房企，但实际上是在救银行。一直以来，涉房贷款都属于银行的优质资产，各家银行都在积极扩大房贷业务。但无论是开发贷还是房贷，杠杆都在不断增加。一旦市场转不动，银行首当其冲。

所以去库存本质上是在救银行，化解金融风险。

二、 大房企、大时代

在租房大时代来临的情况下，中小房企只能被出清，活下来的都是大房企。

实际上从2015年开始，银行涉房贷款已经逐渐向大型房企倾斜，小房企面临双重压力，一边拿不到地，一边借不到钱，逐渐离场，最先离场的是那些已经拿了高价地又得不到资金支持的小房企。

今年随着去库存的完成和金融去杠杆的推进，大银行已经逐渐剥离了安全系数较低的涉房贷款（三四线城市商品房去库存完成，大银行资金回笼完成，接盘的主要是一些小银行和一些银行体系外的资金），转而支持大型房企，他们盘子大，抵御风险能力强。

现如今随着租房时代的到来，房地产仍将加速发展，而能够继续玩下去的也只能是大房企，中小房企没有这实力参与竞争。

小房企出局，大银行与大房企的强强联合结合，意味着楼市抵抗风险的能力进一步增强。

同时为了防止楼市资金快进快出，上面已经提前完成了多项布局。大家应该注意到2017年房地产调控思路有个非常重大的转变，那就是从限购到限售，这是“新常态”，这个“新常态”有三个代表性关键词，分别是冻结楼市、抑制投机、去杠杆。

有了这个底气，才能对高房价动手。

三、 必须要对高房价动手吗？

必须！

从宏观上来看，我们的经济正在由外向型向内需型转变。这个转变是具有战略意义的，因为只有完成这个转变，我们才能够从容应对任何外部风险。

从2008年到现在，美国一手搞出了次贷危机，但却通过QE（量化宽松）来转移责任，现如今美国正在缓慢复苏，从去年开始，美联储启动缩表加息，现在特朗普又通过减税来刺进资金回流。这个过程，实际上是通过美元这个世界货币来剪其他经济体的羊毛，第一次已经剪完了，第二次正在酝酿。

外向型经济体在面对这一举措面前基本上没有还手的余地，而内需型经济体则通过国内市场获得了强大的迂回空间。从1978年到现在，我们通过外贸实现了经济起飞，成为大国（对外依存度也高达70％以上，随之而来的风险和成本都不断扩大），但要实现从大国到强国的转变，内需才是根本。有了这道防火墙，无论外面多么波谲云诡，我自云淡风轻。

当前我们正在采取多种措施加快构建完整且高效的内需经济体，产业结构的优化升级、提振居民消费都是关键。

产业结构的调整其实就是意味着房地产这个引擎要退居二线；提振消费则是要将人们从高房价中解脱出来。

近20年的房地产市场化，成就很多，但也槽点满满。房地产市场化推动了城镇化快速发展，但随之而来的高房价让城里人不敢消费，让农村人无法进城。而现在城镇化速度已经降下来，人口红利逐渐消失，国内消费市场难以继续做大做强。

高房价的解决方案的核心有两个主要方面，其一是在热点城市快速推进租房市场，让刚需无法成为房价继续上涨的锚，当前的重点工作主要集中在这里，它能初步解决高房价问题；其二是优化城镇化发展模式，未来会以区域大