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嘉兴房产网 6月20日讯  从国家统计局关于70个大中城市房价指数的统计数据一发布开始，关于房地产市场的拐点论再次铺天盖地地袭来。对于今年楼市出现的调整而断定会出现断崖式下跌的言论是有异议的。但是房地产市场正在深度调整的事实是不可否认的。

有正在看房子的人面对不断下降的房价，愈加不敢出手；有刚刚买房子的人，面对着看上去波动的房价，泰然自若，全然不在乎。正在观望的人，认为他们最有发言权，因为他们正在切身感受着市场的冷暖，他们认为，或许等一等，还有更“实惠”的价格马上出现。而已经买房子的人则认为，对于房子这种不动产，5万元、10万元的波动并不需要太放在心上，房价终究还会上涨的。

那么，到底谁的感受更具有说服力呢？也就是说，站在现在这个十字路口上，房价究竟是向左走，继续走高呢，还是向右走，房价拐点已经出现？

真实的市场或许不是一两句话，一两个数据就可以说得清楚。国家统计局昨日发布的数据显示，5月份四大城市中仅北京房价环比微升0.2%，广州与上月持平，上海则环比下跌0.3%，深圳下跌0.2%。不过，此前发布最新数据称，5月份，一线城市新建商品住宅成交均价为23072元/平方米，环比上涨3.7%，同比上涨10.6%。

近日，本报记者调查发现，北京楼市虽然成交量有所下滑，销售速度减慢，但多数楼盘并未做出实质性的大幅降价决策，尤其老项目的新一期房源，与上一期房源开盘价格持平或者小幅上涨是其主流的定价策略。同时，轰动一时的“零首付”卖房销售行为也已经取消。

楼市数据打架，并不是现在才有。统计数据的下滑，并不一定能真实表达人们对冷热不均的市场的感受，同样，统计数据的上扬，也不一定能准确描述出人们对市场快速升温的诧异。

政府所能提供的保障类政策住房是有限的，但是当前仍然存在很大的自住性需求量。这就意味着，商品住宅市场的需求量将更大。第六次人口普查显示，2014年全国24岁到28岁的年轻人达1.2亿，其中约8000万人在城镇居住，这部分人是婚房需求的主体。同时，39岁到49岁的高储蓄率人口有2.2亿，他们是改善性住房的主体。