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      近来，全国楼市依旧火爆，地王遍地开花，日光盘隔三差五出现，抢房潮一波接一波，也总有积极的投资客涌入。各地的楼市就像开了挂一样在发展。

      楼市实在太火爆，导致各地方政府都看不下去了。比如杭州，9月18日下午，杭州市住房保障和房产管理局发布最新的限购政策，自9月19日起，暂停在杭州市区限购范围内向拥有1套及以上住房的非本市户籍居民出售住房。9月26日下午，杭州市国土资源局在官网公布名为“加大土地供应 调整竞价方式”的通知。通知限定土拍最高溢价150％，自2016年9月27日起施行。10天内调控三连击，主要内容就是去杠杆，给开挂的市场紧紧腰。

      概括来说，无非两点:

      一，以加大土地出让量的方式来进行供应性调控，并且限制拿地条件来控制地王遍地开花的现象；

      二，以提高公积金贷款首付，提高社保缴纳门槛的方式来规范购房市场，打击投资客的投资需要，保护刚需。

      从宏观来讲，这几条限购力度还不算大，特别是在南京厦门杭州等限购政策的对比之下。

      值得注意的是，昆山，作为一个三线城市，一个县级市，自进入2016年以来，受上海和苏州楼市的辐射，房价连涨9个月，涨幅一曾跃居全国第二，目前昆山的房价更是高达12731元/平方米！

      这个规定就比上两个凶猛多了，翻译成老百姓能听懂的话就是：房产开发商不但不允许轻易涨价，而且一年内最高都不准涨价12％。

      在这个价格一天三变样的狂热市场之中，昆山限价的这一举措，无疑是一盆强而有力的冷水，能有效抑制房价的过快上涨，让昆山从“两万元时代”跨向“三万元时代”不至于走得那么快。

      这一政策后续的影响：

      一、昆山年前地王或将减少。土地出让条件的调整无疑是将拿地条件抬高一个门槛，将一些小众品牌开发商拦在门外，减少竞争性。同时又加大供应量，使得宅地不再稀缺后，将有效减少 逢地必王的现象。

      二、新房市场抢房潮现象有所缓解。外来居民买房条件受到限制后，将减少一部分投资客入市。短期内新房成交量会有所下降。但这个只针对开发商主导的一手房市场，部分人可能会退而求其次选择购买二手房。因此，二手房行情在这一波的政策下会如何变化？需要时间来显现。

      三、房价上涨速度将得到有效抑制。昆山的这个“限价令”虽然没有提出将房价限制在某个范围 内，但明确规定了开发商的调价限制。这一政策，加上其他政策的辅助，将有效抑制昆山房价的上涨速度。

      最后说说此次昆山限购的意义：

      昆山，是这一波房地产投资热潮里，全中国第一个出台限购的三线县级市。

      作为环上海都市圈中，距离上海最近的外省城市，昆山凭借轨道交通22号线真正实现沪昆同城，以及不限购不限贷可落户等优势，在本轮行情中，成为上涨速度最快的上海外溢城市，其上涨幅度，甚至超过了上海大市远郊的金山、滴水湖等区域。

      所以，昆山对非本市户籍人口限购的意义，具备全长三角，所有上海客户外溢的风向标意义。

      禾枫点评：

      1，住建部在这轮调控基本失声，调控主体变成地方政府，因城施政成为主流。这意味着，未来宏观金融政策，很有可能会继续维持现状一段时间。

      2，限制非本地居民的第二套购房，将挤压部分投资客。而上海真正的刚性外溢客户，基本没有损伤。

      3，光今天这一轮调控可能还不够，未来昆山行情很有可能会继续维持高位，甚至继续攀升。昆山市政府很有可能还有后招。

      4，对市场打击最大的不是限购，而是限贷。如果认房不认贷，所有二套房全部首付6成，1.1倍利率，那才是特大利空。目前的调控均属温和。

      5，昆山与嘉兴相比，同样因上海刚性外溢而爆发，是标准的对标性城市。行情启动只差三个月，房价爆发也只差三个月，那三个月后，嘉兴是否也会步昆山后尘，同样出台限购政策？？