【正略思维】 74％的人认为市区房价将15000+

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【正略思维】 74％的人认为市区房价将15000+

来源：网易房产发布时间：2017/5/17 浏览：649 次编辑：小陈

嘉兴楼市的“红五月”，注定不凡。持续紧缺的供应端有很多新动作。除了一些新项目陆续入市、开工，5月22日市区2017首轮土拍盛宴更是日益趋近。

5月4日，海宁在限购后首次迎来宅地土拍，位于海宁南面马桥街道的一宅地引来12家企业抢拍，最终拍出了7691元/㎡楼面价，溢价率高达202％！5月10日，海宁又拍出楼面价10397元/㎡的最新地王（刷新历史，成大嘉兴新地王）……

限购后，开发商热情不减，“抢地”热浪仍然高涨！

这不禁令人更为关注嘉兴5月22日的土拍盛宴！

“正略思维”4月底发布的《去年5月“上海外溢”改变嘉兴！今年5月“九地齐拍”又造新起点》激起千层浪，众多读者参与了讨论和问卷调查。

关于此次土拍的看法、关于房价地价是否会继续上涨？调控会继续加码吗？大家普遍看好嘉兴哪些区域？一系列的问题，都在问卷反馈中可端倪一二。

众望“地王”

2/3受访者认为会出现新地王，会“抽签拿地”！

一边是嘉兴五县（市）、杭州、苏州等近邻城市地王层出不穷，一边是调控政策频频出台控温楼市。在冰火交织中，嘉兴2017年场土拍盛宴到底会呈现怎样情境呢？新“地王”会产生吗？下面看看多数人作何判断。

5.22土拍集结 74％的人认为市区房价将15000+

普遍看涨

多数受访者认为地价、房价仍会上涨

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调控加码

一半以上受访者认为嘉兴调控会继续加码

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地王在哪

东南片被普遍看好

关于“区域新地王”会出现在哪，从调查反馈看，看好市区的占96％，其中东南区域又明显是“热点中的热点”！其中国际商务区（正南）板块则被视为最有可能出现新地王的。

96％受访者看好市区出现新地王

5月22日土拍共涉及到市区6个板块和3个乡镇，看好“区域新地王出现在市区”的受访者占比96％，3个乡镇加起来仅有4％，其中2％受访者看好新塍镇出新地王。

5.22土拍集结 74％的人认为市区房价将15000+

（注：城东板块麦德龙东侧地块已经因故停止挂牌。）

65％看好东南区域出新地王

国际商务区（正南）和科技城是被最多受访者认为会出“新地王”的板块，占总比65％，其中国际商务区（正南）就被45％受访者认为会出新地王，相比其他区域来说，遥遥领先。

5.22土拍集结 74％的人认为市区房价将15000+

值得注意的是，这两个板块目前都不是市区一线板块，而是潜力足、发展迅速的新区域。同时，无论从地理位置，还是产业发展看，它们也是承接上海外溢最有利的区域。

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相对而言，城西的秀洲核心和秀湖板块在嘉兴楼市中也正当红，但看好其出现“新地王”的受访者仅占15％、8％！

秀洲核心板块地段十分成熟，但后续可开发空间极其有限。

秀湖板块目前三大新盘齐发力（佳源·优优秀湖、中梁·秀湖壹号院、万科·秀湖宽邸）、在市场上强势发声，5月22日新推出的地块在优优秀湖南侧，紧邻秀湖，位置也很好，但板块发展空间也有限，几年之后也将面临无地可拍情形。（详见正略思维文章：秀湖虽美，但板块发展空间有限！机遇在哪里？）此次调查反馈，仅8％受访者认为该板块会出新地王（超过前地王中梁·秀湖壹号院5913元/㎡楼面价）

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