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话说，行里混的久了，看的也就多了也就明白了，很多大家不以为然的小问题实际上都是买房中的大坑，今天，喵二就来跟大家聊聊购房合同，不管你是在几线城市，一旦买房时遇到下面这种情况，就千万得当心了，一不小心就是大几十万甚至于上百万打水漂啊！

什么是双合同？

说白了就是买房时会签写两种合同，一种是正常的商品房买卖交易合同，另一种是以“装修合同”或者“装修提升合同”甚至是“变更装修标准价差和房屋增值包服务费”等多种名目体现，两个合同加在一起是这套房的总房款。

双合同的风险有哪些？

说白了最大的风险就是房子一旦出问题，开发商怎么承担责任，怎么给你赔钱，一不小心就是哑巴吃黄连，有苦难言。

举两个例子，你就明白了：

1）一套200万元的房子,其中170万元是《商品房买卖合同》中约定的房款,30万元另外签订《装修合同》,一旦延迟交楼或出现其他问题,到底开发商是要按照170万元总价来赔付,还是按200万元总价来赔付呢?

2）交房了你去收房,开发商交付的是毛坯房,等到你收房后开发商再去装修，这约定好的装修交付时间生生往后推了好几个的时间，而且还不能承诺何时装修完毕交付，这个责任该谁承担？

今年，多地政府相继出台政策要求开发商装修交付且还搞了限价，多数开发商已经悄悄的搞起了小动作做双合同签约，而很多买房人都本能的认为这都是固定流程，这会儿就一定得当心了。

因为照今年这情况来看，不排除过1年多之后交楼时,会有因为双合同而产生的多种纠纷。