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说实话，到这种时候，只要是关注《虎哥说楼》的，都知道这个阶段该怎么办！

拍地之后，城北荣安、中天、佳源这周三盘齐发，最后的收官房源全部面市；

如果把维度放在学区、精装、性价比三个叠加的环节上面：

荣安府，加推的精装6号楼，是不能错过的！

比手速的时候，就说得直白一点，诗情画意，暂免！

① “正中心”位置

荣安府的规划，典型的前低后高，东低西高的布局；三个类型的物业形态，洋房、小高层、高层分布其中；

南侧和西侧是相对厚重的城市绿化带，对于沿着庆丰北路的项目，隔音遮尘的效果会比较明显；

楼王，对于某些小区来说，是房价高度的象征；

没有真正意义上的楼王，资源的均好性显得更加朴实和公义；

荣安府6号楼，处于小高层组团核心位置，东侧是项目的景观中轴线，南北向与2号楼和8号楼呈均匀分布，间距恰到好处，舒适的“风水”惬意，如履春风；

景观设计上的特点也很明确，除了均好性之外，还体现出“细腻”和“实用”的特点，无论是功能性的小区主入口、组团入口、单元入口“多重”归心迎宾层次感的营造，还是小品廊架，局部主题景观的设想，都显示出“以人为本”的特征；

② “网红”户型

这个户型，126个平米四房二卫的设计，对于刚改来说，已经做到极致；

动静分区的特点很明显，南向静区，私密和居住的属性凸显，卧室的分布，充分考虑到了家庭成员的需求与功能的协调；卧室和书房入口“过渡空间”的设计，精准而巧妙，既然满足了入口的需要，又能够最大减少室内浪费的面积；

家庭成员根据年龄和家庭成长的过程不同，完全可以在中间书房的位置做文章；无论是刚结婚的小情侣或者是一个孩子的“小太阳”家庭，都能够利用书房这个位置，进行功能的变化；

户型内部的承重结构位置，主卧与书房分隔墙，留下了足够的改造空间；

主卧飘窗，1.5米宽，6米的双阳台，对于喜欢“阳光”的桐乡银来说，不算奢侈，但也绝对够用；

120-140平米主流商品房户型特征演变过程：

大客厅、大厨房——大主卧、中厨房——合适的卧室+收纳空间+餐客（书房）一体+中小厨房；

（126㎡实体样板房餐客厅实景照）

户型设计，都是按照社会进步和客户的需求在变化的，近年来，餐客一体已是比较普遍的做法，研究过一线房企的分析，家庭成员情感交流的场景营造，对于中国人来说，变得越来越重要，一个宽敞明亮，能够在家庭成员之间吃饭、看电视、聊天交流的场所，是有现实意义的；

对于一些刚需刚改人群来说，特别是小年轻，叫外卖和蹭饭吃的频率较高，卧室和主卫基本要求转向精致可用的最基本要求；

荣安的这个126户型，特别是朝东的凸角飘窗和平推窗，是对自己工程质量和施工工艺极大的自信，也是对景观入户最好的融合；6.5米的景观面，30平米以上的舒适度；

经济舱的定位，商务舱的享受；

③ “实体”精装

买期房，最重要的还是要去看样板房；

纸质的的户型平面图，对于很多客户来说，没有空间感，特别是涉及到层高和开间的尺度，更别说是第一次买房的刚需客户了；

买精装期房，更重要的是要看样板房，特别是“实体”样板房；

聪明的客户都知道，实体样板房，至少在空间尺寸上符合设计上的要求，由于管道等线路的存在，相对更真实，对于交付来说，也有了对比的基础；

能够在预售备案的时候敢于向行业主管部门提交精装清单，能够在销售顺畅的周期中，不厌其烦开放实体样板房，这份信心和诚意，难能可贵；

地面——餐客厅以及过道，踢脚线

（126㎡实体样板房实景照片）

荣安府的客餐厅和室内过道地面，全石材，踢脚线，全石材too；

大部分的精装房，只会在卫生间或淋浴间的门框踢脚线，用上一块石材，但在荣安府，全部采用了石材；

客厅背景墙软包

（126㎡实体样板房实景照片）

电视机背景墙软包，对于客厅的档次提升不言而喻，精装房，要不不装，要做，就要避免客户二次装修之苦，看来，这也是十几年来装修的经验所得；

木作涉及到的门套、橱柜门板，全部采用实木饰面

主卧步入式衣帽间的门板，以及室内所有的门套（包括阳台门套），以及卫生间下柜门板，全部采用实木饰面！开关门板和抽屉，BLUM铰链和阻尼，充满弹性；

（126㎡实体样板房主卫实景照）

卫生间除了防雾的镜面柜，随手拉了一把台盆下柜，别有洞天；

方太三件套，嵌入式水槽融合洗碗一体机

（126㎡实体样板房厨房实景照）

在国内厨房小家电里，方太是第一品牌，以往的油烟机，燃气灶和消毒柜，已经成了标配，

如今最时髦和实用的，是方太的嵌入式水槽和洗碗一体机的配置；

现在的女同胞，护手的需求金贵的狠，你若要想让她下厨，这件事情，真的很重要，方便、安全、清洁，完美的选择；

随处可见的收纳空间

现在的户型设计，最核心的要点就创造价值，赠送面积，增加价值，套内面积，用足空间；

出纳空间的营造，就是体现之一，而精装修最好的好处，就是把图纸上预留的出纳空间，可以一一体现出来，对于客户来说，才是货真价值的打动

（126㎡实体样板房主卧收纳实景照）

主卧收纳，完全按照入住后的使用需要体现；

日立中央空调+恩科新风系统，灏钻直饮水系统（增配）；

卧室实木复合地板（世友或永吉）满铺，卫生间科勒KOHLER龙头、台盆、坐便器三件套；

双层中空LOW-E玻璃， 米箱、天使拉篮一应俱全，衣帽间配置的五金拉篮……

哆啦A梦的百宝箱里，总是让人惊喜；

④ 性价比

我一直在说，在桐乡，荣安的出现，对于想装修省事的客户，是件幸事，可以一步到位；

殊不知，对于刚需和刚改客户，更是难得，在一二线城市，精装修起步阶段，都是面对改善型客户，面积大，单价高，材料和人工单方成本反而可控；

从小面积开始做精装修住宅，对于开发商的品质和成本把控难度更大，还要面对普通客户的挑剔，荣安，真的够倔的；

不过，仔细想来，竞争中的护城河，显然要比同规模的公司，宽不少，适者生存；

土拍之后的“封盘”传言，也只是简单的闭门会议、竞争策略调整，想想也是，那个场景和桥段，犹豫的客户哪里还HOLD得住；

6号楼备案均价18500元/㎡，精装2500，等同毛坯16000元/㎡，稍微有点折扣，那就更低了！

城北和振东乃至主要的城区范围里，我只知道，这样的定价和荣安府6号楼的位置，性价比，极高！100平毛估估，20万！确认过眼神，是份小确幸；

30天过后，振东再沸腾的话，那真的是锅底了！

喜欢洋房的，也别闲着，代表这个楼盘最高水准的洋房，悄然启动；1号楼，带3000精装标准的118㎡户型，已可落位！

如果你这个阶段还想上车的，就请别再打酱油了！