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嘉兴房产网 2月7日讯 ?2014年商品房销售、投资增速、新开工面积等有关数据一改往年节节攀升态势，开始掉头向下。市场普遍悲观，被认为房地产市场的黄金时代已结束。2015年，房地产走向将如何演变？地产大佬们各持己见，观点也是各有千秋。谁将成为2015楼市的“预言帝”呢？

乐观看涨派

·王石万科集团董事会主席

随着城镇化进程的加快，房地产会有很好的前景。不过“买了就能赚钱”的阶段已经过去了。2015年，万科真正稳定持续、有效率、有质量的增长才开始。也就是说，实现我的抱负和理想，2015年才刚开始。

现在一线城市房价已经控制住了，其他城市稳中有降，如果这个趋势能保持住，那么整个房地产就会进入一个良性健康的轨道。

·任志强原华远地产董事长

新常态下，房地产的增长速度将明显放缓，但房地产仍然是重要的支柱产业。2015年9月供求关系会逆转，房价才会触底反弹并继续上涨。2015年很典型的刚需需求比去年大，在目前来说，不要认为1、2月份的降低以后会反弹，微观上说此时房产市场低迷。每个机构对政策的预测，楼市反弹的预测，都显示2015年明显好于去年。

通过5个条件可以判断房地产市场下一个高峰何时到来，这5个条件是：库存消化的速度、限制消费条件的改变、个人消费信贷的支持、货币政策的变动、长效机制的建立。预计到2015年中后期，这些条件将逐步具备。

宏观经济并不乐观，商品房库存也是天量，所以需要一个较长的去存货周期，这轮调整的时间比预想的长。人均住房面积是个伪命题，因为人们会不断地改善居住条件，所以未来的需求还是很大，无需过度忧虑。人口上涨的空间以及城镇化的推进，将拉动房地产市场回暖。预计2015年全国房地产投资增速仍然将会在10％左右。

中立持平派

·张玉良绿地集团董事长

2015年我国房地产市场仍然会稳健发展。

值得关注的是，2014年以来，企业外部发展环境不断深化调整，中国经济“新常态”特征日趋明显。房地产行业在去年高位高速增长的基础上，出现了深度调整和分化，并逐渐从结构性分化转变为全局性下滑，一批企业经营困难加大，房地产行业“洗牌”在所难免。行业正从“规模”向“利润”换挡，房企竞争力从重“产品力”向“产品力+服务”过渡，以移动互联网为代表的新技术、新渠道、新模式改变了商业形态和市场预期，这些都要求企业要进一步创新商业模式、优化业务结构、升级产品服务，更多依靠内生型的价值增值来实现增长和盈利，系统提升运营管理水平是房地产业的根本出路。

·王健林万达集团董事长

不要再对房地产行业再次高潮抱有任何幻想，除了北上广深等局部地区，行业整体已经呈现过剩局面。

中国房地产不会崩盘，城镇化发展是最大利好因素。中国有强有力的政府，也会适度调控。再加上一个最大利好——中国城镇化率还比较低，约为52％，剔除农民工等并未享受到城镇化人群，估计真实的城镇化率在40％左右，所以我们还有一段时间的转型期。

·夏海钧恒大地产总裁

房地产业已经从高峰逐渐进入下行趋势，2015年房价将维持在平稳的状态，但销量会有上升，房企去库存、增加销