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前几天，嘉兴五县完成了17块土地的拍卖，与此前市场预期不同的是，最近的几场土拍可以称得上是“爆冷”，平湖甚至出现了一块地底价成交的情况！“5·22”嘉兴土拍的疯狂一幕还历历在目，转眼间落差如此之大，让人不禁咂舌。五县下半年土拍冷清开局，难道嘉兴楼市真的凛冬将至？

7月12日，平湖四地齐拍并应用新规则，结果两宗宅地未进入“竞配建”环节，而进入环节的最高竞配建比例仅3.08％（平湖市区地块）！情况远远没有人们想象的那么火热，竞拍企业也明显减少，四宗地中龙湖拿了3块。8月2日平湖市曹桥街道成功出让一宅地，采取了“限地价+竞配建”的方式。此地块以底价58220万元的价格（楼面价4350元/㎡）被新城直接拿下。

7月14日嘉善又推4宗地，都位于市区，这次竟然有2宗地块未进入竞配建环节（旭辉竞得），还有一宗配建占比仅2.5％，仅有一宗面积较小地块配建面积超过20％，但楼面价上限控制在7000元/㎡。

7月17日，海盐土拍，在没限价情况下，两宗宅地楼面价仅分别为6083元/㎡、5603元/㎡被阳光城和碧桂园斩获，而地块位置均在滨海新城，较之前的秦山房产地王地块更具优势，楼面价却低了2000-3000元/㎡！

8月9日，海宁新政之后首场土拍会落下帷幕：四宗土地被万城和华景川两家分食，万城7.88亿竞得海宁城西一宗商住地，楼面价7303元/㎡，溢价率21％。其余许村、盐官、长安连杭经济区3宗被华景川以13.47亿包揽，成交楼面价分别为7269元/㎡、3938元/㎡、7653元/㎡。

值得关注的是：今天海宁四宗土地均未达到70％上限价格，更未进入竞拍自持阶段。7月6日该四宗土地挂牌时设置了新的土拍政策，由之前的“价高者得”变成“竞地价+竞自持比例”，挂牌出让宗地设定土地上限价格：当溢价率达到70％时锁定限价，转入竞报自持比例,采取一次性投暗标方式确定竞得人。

6月28、29日，桐乡出让2宗地块，但最终只有一宗地块成功出让——位于洲泉镇的地块一轮竞拍后就产生买家（佳源）；而位于洲泉青石的一地块则因报名不足三人而未能成交；直到两周后于7月12日由桐昆集团以1449元/㎡楼面价拿地。

尽管市区地块与乡镇地块价值不可同日而语，但众多房企宁肯“抢不到地”也不愿意“屈尊”光顾乡镇地块，市场的热度，确实在下行。

最后，不知道上半年那几家“地王”的竞得者现在心情如何？反正吃瓜群众对此肯定是喜闻乐见的，只有地价房价回归正常才是百姓之福。