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嘉兴房产网 12月8日讯  今天(12月8日)上午10点，苏州市住房公积金管理中心召开新闻发布会，宣布从12月12日开始，恢复执行购买中小型住房的公积金贷款政策。

    一、调整内容

      “我市将从2014年12月12日日起，恢复执行购买中小套型住房的公积金贷款政策：职工家庭首次使用公积金贷款，购买套型建筑面积90平方米（含）以内的普通住房，且住房总价不超过110万的，新建住房的贷款最高可以贷到住房总价的80％；存量成套住房（二手房）的贷款最高可以贷到住房总价的70％。也就是说，符合上述条件的职工，买新房最高可以贷到88万元的公积金贷款，买二手房最高可以贷到77万元的公积金贷款。”

      二、政策解读

      此次恢复执行中小型套型住房公积金政策，是为了继续加大对职工家庭解决基本住房消费需求的支持力度，进一步发挥住房公积金制度的保障作用。按照现行的公积金贷款政策，购买新房最高能贷公积金50万元，二手房35万元，如仍不能满足贷款额度需求，就只有通过组合贷款的方式来解决。政策恢复后，符合条件的职工除了支付一定的购房首付款外，剩余部分全部可通过公积金贷款来解决，这既有效解决了职工购房资金困难，又节省了利息支出。

      该政策早在2012年下半年就已经实施，但由于之后房地产交易市场快速升温，公积金贷款需求猛增，全市公积金资金高位运行，该政策不得不于2013年初暂停。

      随着经济社会的发展，职工改善居住条件的需求也日益增长，使用公积金贷款来解决住房问题，已经成了广大缴存职工的首选。多年来，市公积金中心在严格执行国家房地产调控政策的前提下，始终坚持全力保障缴存职工的基本住房消费需求，支持缴存职工的改善性住房消费需求，统筹兼顾公积金资金的共给与使用，此次对中小套住房贷款政策的恢复，使我市的住房公积金贷款政策结构更加完善、品种更加丰富，初步形成了针对不同保障对象的公积金差别化贷款政策体系。

      对中等偏低收入住房困难家庭购买保障性住房的职工，公积金不断加大政策倾斜与服务保障。在保障性住房无法申请商业型住房贷款的情况下，市公积金中心率先伸出援助之手，将保障性住房纳入公积金贷款的“房源”，按照正常的公积金贷款发放，申请贷款时，首付款比例只需总房价的二成以上；在计算可贷额度时，还可以上浮3万元，并且从2012年开始，还对中低收入家庭购买保障性住房的公积金贷款进行利息补贴，切实减轻了中低收入家庭的积极负担。

      对首次使用公积金贷款解决基本住房消费需求的职工，公积金更加突出资金支持与政策保障力度，贷款利率按照公积金贷款的基准利率执行，比照商业性住房贷款的同档次贷款利率低了近2个百分点，首次购买中小套型住房的职工，申请公积金贷款时，买新房的，首付款比例仅需房屋总价的二成以上，贷款额度最高可以贷到住房总价的80％；买二手房的，首付三成以后，剩余七成以内房款，都可以全部用公积金贷款解决。

      对二次使用公积金贷款改善居住条件的职工，公积金在满足基本住房消费需求的基础上，支持改善性住房消费需求。职工第二次申请公积金贷款时，首付款比例由原来要求达到房屋总价的五成以上，降低